说说美国这边是怎么处理群租房的

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【编者按】

中国人民喜欢事事都和美国比较，我就列举三个真实的美国故事给大家看看听听想想。

(1)

这是发生在美国加州的真实事情，房东我认识，是一个房地产经纪。

这位经纪人大姐，曾经买了一栋便宜房子。房子又小又破，区也不好。但地还算大，后院是平平整整的一块。因为房子实在太破，修整好需要花不少钱，她当时不舍得花这么多钱，但又想尽快收回成本，并且赚钱，就想出了别人不敢做的方法。她把房子的厨房厕所简单清理一下，这个破房子就当厨房厕所用，在后院安装了十几个shed（不好意思，不知道中文怎么翻译），这东西一般是储藏货物用的，新安装一个也就１千多块。有门有窗，面积大约１００平方尺，冬凉夏暖，这些东西应该是不能通电的，她还乱接电线，给通上电，因此安全隐患肯定很严重。

她把这些shed租出去，让租客住在shed里，去破房子里上厕所，用厨房。有了这十几个租客，每月十几份租金收入，她当时肯定觉得自己太天才了。开始一年多时间，没有什么问题，因为开始时她比较小心，租客基本上都是人畜无害且没身份的华人留学生和打黑工的。但毕竟有那么多出租单元，经常空租，为了多收租金，客源质量开始下降。其它族裔的房客也出租了，终于出现一位房客，是个华人老头，在美国生活很多年了，熟悉这里的法规，因为琐事跟她闹了矛盾，而且矛盾越闹越大。

这位房东大姐，赚了这么长时间房租，以为自己这么赚钱是天经地义的。当初的小心谨慎都忘光了。跟人大吵一架，然后就要轰人，那位老头租客心里气不过，知道对方这么租房违法。但可能是怕房东有什么后台，不吃眼前亏，就先搬走了，然后去市政府那里告了她一状。结果市政府派人来查。给开了罚单，还限期３０天整改，必须把那些shed全部拆除，否则之后每天要罚５００块。而且满９０天还没有改好，罚款还要加倍。到这一步，她还没觉得多大的事，让房客搬走，把shed拆了就完了。她立即让房客走人，几个华人打黑工的还算听话，只是拿回押金就离开了。

但是之前告她的那个老头故意跑去把事情告诉了其它房客，教他们怎么办，之后其余的房客都不搬走，她要叫警察赶人，警察不理，要她去法院起诉。她去法院起诉，走程序要一，二个月，花了不少律师费，最后法官也没有让房客走。法官的判决是在违建整改完成之前房客可以不走。这样一来她就陷入了进退两难的地步。房客不走，没法拆除，不拆除违法建筑，市政府天天罚款。到了这一步，她终于领教了美国这边的法律的厉害了。去求剩下的房客搬走，结果人人讹了她一笔，这些花销再加上罚款，比这房子的价值也没少多少。

其实这样的结局对她来说还是幸运的。因为最后房客都搬走了。如果有房客坚持不走的话，继续走法律程序，花很长时间不说，能让法官接受的办法就是她需要在附近找合法的出租单位，让房客搬过去。至少３年里，房客只需要按原来的租金交租，其余的都要她来承担。

（2）

美国有些华人房东就是这么贱，自己偷偷违章租房，还跟房客闹矛盾，最后吃个大亏就明白了和气生财的道理，我周围也有这种的。当single house【独立屋】的房东有两个人群要伺候好，一是邻居，二是房客。我朋友以前有个2 unit 6 bedroom的house，【两个单位六个卧室】全部合法出租，手续齐全。楼下租给四五个中餐馆打工的人。

结果邻居是一警察，看不惯这么多人进进出出，大概早晨餐馆的人上工早，吵到他了，再就是街上停车多，占了他想停的车位了。然后此人就暗示他同事没事就来骚扰一下。结果一个月之中，我朋友这房子被警察突击了三次，就是半夜一堆警察冲进来让人都出来查房。说有人举报这里住了二十几个人，超额了。最后当然是没有，但是房客受不了啊，最后全部都搬走了。我朋友也惹不起邻居，只好卖房了事。

(3)

知道有些中国人趁前几年经济不好的时候收购了一堆老破小房子，简单修缮一下，再把房子切割成很多小隔断就开始出租了，专做莫莫【墨西哥人】生意。一推开门，到处都是人，满地都是床。一个不到一千五百呎的小房子能住八九个人。感觉这已经不是出租房间而是出租床位了。莫莫们都是labor【体力】工，每月现金交租从无拖欠。回家来就是洗漱睡觉，对房子也没要求，房东乐得清闲，生意也一直很好。

刚到美国的时候也碰到过类似的中国房东，虽然不敢出租床位这种做法，但也是尽量多招人。一个没窗户的杂物间也敢往外租。租客到都是中国人，学生或者刚工作的人。我当时租一间不到2百呎带卫生间的master bedroom ，我前脚搬走，房东后脚就租给一家三口。

按说美国法律挺严的，可是光是自己亲眼所见的群租房就有不少，不知道到底是怎么回事。

【网友评点】

mynight (一束星光) 
 不解决安置在美帝真的不敢撵人，尤其有小孩，出点啥事，政府得被暴民拆了。几个人渣上蹿下跳用美帝的租房限制为国内洗地完全不顾事实逻辑。美帝对于租不起符合规定房子的公民，是要提供廉价房源和补助的，做到这个，依然不敢强制赶人。

违章建筑和出租完全是房东的责任，跟租客毫无关系。

tranquila (diamante) 
这是美国不好的一方面，是美国房价高涨的原因，那么多清规戒律，其实就是为了保护有产阶层的房价，美国家家都能住很多低端，放开了切割，住无数的人，一家里面住一个连木有压力。

刚需消灭了，房价也就清零了，这方面，美国是极端，中国就是想学习美国，才走上歧途的，美国函中国是唯二没有贫民窟的，加州弯曲树林里曾住了很多幸福的人，没几年就被推平了。

大房子照样会被烧掉，贫民窟火灾有更多吗？去看下肯利亚的贫民窟，程序井然，黑人都是天才建筑师，天才电工，木有问题的。

mccoy (小强->大强->老强->强(jiang4)老) 
算她赚到了，但也是艺高人胆大啊。像美国梁警官出事那栋楼，哪里拆得掉？警察进去都得拔枪，有人关门声大点，就吓得到处乱开枪。

Ruth 

我知道几个，但是不知道他们过了审核没有，如果出事或者租客诉会怎样。
第一个是我自己看过的，那时候读书，学校旁边没找到，看到报纸上招租广告，在附近另一个学校旁边，租户都是那个学校学生，就约了房东去看房子，到了那里吓一跳，一个sfh被隔出来9个卧室，房东自己也住在里面，房东自己是白人退伍军人，在那个学校读文学博士，以房养房可能还带养自己，我当时就觉得不能去住，也就没问他是不是合法。本身是个两层，一楼原来只有公共区域，楼上房间都被分隔了不算，楼下只有厨房和楼梯口是公共区域了，厨房只够一个人活动，俩人在里面就要错开身子才能进出，对了，车库是公共区域，放了冰箱，洗衣机，还堆点东西。

不过这个好歹是一个人有个房间，新闻上看过LA【洛杉矶】那边论铺位租的，是这边一个杀人犯逃到la，租了那样的房子一个床位住下来，后来同屋子的人怎么看到个把月前的报纸，认出来，报警的。

还知道房东不同住，房间分别出租，委托长期租客帮忙收房租，其中一个房间空了来了一个人租，租下来之后，一下子住进来4个人，房东不管，其他房客不好跟他们理论，只能纷纷搬走。

DSJS (DSJS) 
这才是真正的法治。华人基因里是否就是有这种靠个P房子不劳而获的基因啊。华人不怎么为大恶，但是这种坑人的恶可是不少。多谢美国法律还有尊严。

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